企業購置工業廠房，對企業以及企業決策者來說都是一件費時費神的大事，除了對廠房的地理位置、區域前景、產業規劃等因素的考量，廠房自身的產品設計、園區配套、后期運營等各方利弊可謂亂花漸入迷人眼。

但對于企業購置工業廠房來說，最為重要的就是企業是否擁有廠房的獨立產權。擁有獨立產權的廠房不僅是未來企業穩定發展的基石，更是企業融資的保障，所以擁有獨立產權的廠房才是企業的理想載體。

然而，整棟獨立產權廠房購置對于實力有限的中小微企業來說，前期投入巨大，擁有產權可分割的獨立產權廠房成為其最優之選。

據了解，山東省出臺《山東省人民政府辦公廳關于進一步推進節約集約用地的意見》，明確投資額低于5000萬元或用地面積低于15畝的新建工業項目原則上不再單獨供地。

而目前，一般工業用地上的產業園廠房只能按棟的方式辦理一個房產證，使用者不能進行產權分割，也無法進行轉讓和再開發。于是，對于資金有限的中小微企業來說，擁有獨立產權廠房的標準廠房是最好的選擇。

2020年5月7日，菏澤市定陶區發文明確，定陶萬匯科創城廠房及生產性配套設施土地使用年限為50年，用地性質為工業用地。對于不同買受人的實際轉讓類型（按棟轉讓、按層轉讓、按豎向單元轉讓、按套、間轉讓等），可為買受人分別辦理以按棟房屋、按層房屋、按豎向單元房屋或按套、間等房屋為獨立權屬的《不動產權證》，買受人需為法人或企業法人。

2020年12月28日，菏澤市定陶區行政審批局為萬匯科創城頒發了商品房預售許可證，這是全市首個工業廠房的商品房預售許可證。認定菏澤萬匯科創城項目為中小微企業產業園項目，面向全市為中小微企業建設工業標準廠房、物業及配套設施等，為企業提供一站式、保姆式服務；破解全市中小微企業“用地難”、“建設難”、“融資難”、“招工難”的問題，加速企業快速落地、保障企業發展。